함께 풀어가는 세상

아파트매매계약 했다고 해서 모든 거래가 완료되고, 매수인에게 소유에 대한 권리가 생기는게 아니기 때문에, 안전장치를 하고 싶은 분들은 매매예약가등기를 해야 합니다. 매수인에게 소유에 대한 권리는 잔금 완납 후 아파트 명의를 이전할때 생기게 되므로, 그 기간이 길 경우 안전을 위해 매매예약가등기를 하는 것입니다.

부동산시세 어떻게 확인 아파트 ㆍ 빌라 등과 같이 동일 면적 + 동일 구조가 많은 경우에는 공인중개사 그리고 법무사에 문의시 시세도 쉽게 안내받을 수 있지만, 그 외 부동산은 정확한 시세라는 것은 없습니다. 법무사에서는 매매등기 의뢰받기 위한 목적으로 매매등기 세금들을 계산해드리면서, 함께 시세도 파악하여 안내해드리고 있으며, 의뢰 결정을 그 이후 해주시면 됩니다. 매매등기세금 - 2억 기준 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 32평을 2억에 구입한다는 가정시 매매등기세금 + 수수료는 290 ~ 330만원 사이로 발생하게 됩니다. 만일 생애척주택구입 대상자에 해당되어 매매등기세금 감면이 가능하다면, 위 총등기비용 범위에서 220만원 세금이 빠지게 됩니다. 법무사 고용 권리는 매수인에..

법무사무료견적 어떻게 보내는지 저희 법무상담커뮤니티 법무사카페에서 보내드리는 법무사무료견적은 등기 관련 모든 세금과 수수료에 대해 항목별로 나눠 계산해드리고 있으며, 매매(직거래) ㆍ 증여 ㆍ 이혼재산분할 ㆍ 상속 등 부동산등기에 대한 처리 가능합니다. 이번 시간에는 ' 울산시 중구 다운동 768 다운아파트 16평 ' 을 대상으로 매매금액 8천만원에 울산아파트직거래 한다는 가정하에 계산해본다면, 등기비용은 55 ~ 75만원 사이로 발생합니다. 전용면적 40㎡ 이하면서 매매금액이 1억 미만이고, 실거주 조건에 1주택인 경우에는 취득세 면제 받고 있습니다. 법무사 고용하는 범위 울산아파트직거래 진행한다고 꼭 법무사는 울산에 있는 법무사만 이용해야 하는 것은 아니고, 울산법무사 아닌 양산법무사 경주법무사 등 ..

2023년 1월 2일 오늘의 포스팅입니다. 아파트매매취득세 감면 대상 등 법무사에 질문 이라는 주제로 취득세 감면 조건 및 대상에 대한 설명 ㆍ 매매 관련 몇 가지 내용을 설명하는 시간을 가지도록 하겠습니다. 아파트매매취득세 감면 대상 예문 『 경기도 소재 아파트 ㆍ 매매금액 3.9억 ㆍ 생애첫주택 아파트매매취득세 감면 대상 O 』 아파트매매취득세 감면 대상이 아닌 매수인은 등기 관련 세금들 + 법무사수수료 합해서 550 ~ 580만원 정도 발생하지만, 생애첫주택에 해당될 경우에는 340 ~ 370만원 정도 발생합니다. 매매금액 3.9억에서는 약 200만원 정도 감면이 가능합니다. 아파트매매취득세 법무사에서 처리 아파트매매취득세 감면 적용 ㆍ 신고 및 납부 업무는 법무사에서 매매등기 업무 진행하면서 같이..

매도인이 수인 이상인 경우에는 일부의 승낙만 있으면 되는 것이 아니고, 매도인 모두의 승낙이 있는 조건으로 매수인이 확보 후 거래를 해야 법적으로 보호받을 수 있게 됩니다. ' 특정인에게 매도 행위에 대해서 위임한다는 위임장 그리고 위임자 인감증명서 ' 로 갈음하여 처리하는 경우가 많은데, 그렇게 한다고 모든 변수에 대해 매수인이 법적으로 보호받는 것이 절대 아닙니다.

과거 매도인 명의로 구입시 매수인 돈이 들어간 것을 지금 적용하여 부모자식간아파트매매 진행하기 위해서는 그 당시 들어간 돈이 무상이 아닌 유상으로 차용거래를 한 것이라는 것을 인정받아야 합니다. 부모자식간아파트매매 방법으로 명의변경을 한다는 것은 세금을 줄이기 위한 목적이라는 것을 누구나 다 알고 있으므로, 법적으로 인정받을 수 있는 부분을 모두 지켜야 합니다. 부모와 자식간 직거래 매매시 과거 매도인이 구입 당시 매수인의 돈이 들어간 것을 이제와서 매수인 명의로 바꾸려고 할때 적용 가능 여부는 각 상황에 따른 증거자료에 따라 다를 것입니다. 의 상황에서는 보증금 3억을 승계하는 조건으로 하면 나머지 1.5억에 대해 돈거래증빙을 해야 합니다. 부모자식간아파트매매 진행이므로, 증여세 5,000만원 공제 적..

인터넷으로 정보 검색시 주의사항 남은 생각 안하고 자기만 생각하는 사람들이 세월이 흐를수록 많이 증가하고 있는데, 인터넷 글 중에는 자신을 간접 홍보하기 위해 자신이 일하고 있는 분야와 유사한 직종에 대한 지식을 전문가인 것처럼 글을 올리는데 이는 주의해야 합니다. 가장 좋은 방법은 직접적인 업종 관계자의 글이 아닌 글은 읽지 말아야 합니다. 공유자 동의 없어도 부동산등기 가능 예를 들어 [ 천안주택 ㆍ 상속으로 인하여 4명이 4분의1 씩 공동 소유 중 ㆍ 상담인 서울 거주 ㆍ 상담인이 소유하고 있는 4분의1 지분을 아내에게 증여 ] 를 해야 한다면, 다른 공동 소유자 3명은 관계 없습니다. 다른 공유자 지분은 건들지 않기 때문으로, 법무사에서는 주는입장인 상담인과 1회 만나 처리하게 되며, 서울법무사 ..

법무사사무실에서 해드리는 업무는 100가지가 넘습니다. 이를 모두 전문적으로 처리할 수 있다는 것은 말도 안되고, 각 사무실마다 그동안 어떤 사건을 집중적으로 처리해왔느냐에 따라 전문성이 달라지게 되며, 일이 많은 곳이 많은 사건을 처리한 경험이 있고, 전문성이 높다는 것입니다. 아무 법무사사무실 들어가서 증여 해달라고 하시면, 오히로 잘못 처리 되어 수백 ~ 수천만원 재산상 손실이 발생되고, 이에 대한 직접적인 증거가 없어 법무사사무실에 손해배상도 하지 못하므로, 모든 평가를 받은 후 진행해주는 곳을 찾으시기 바랍니다. 상담시 본인 상황을 파악하기 위해 질문을 6가지 이상 안물어보는 곳은 전문성이 없다 보시면 됩니다.

다주택자는 부부간명의변경 진행시 양도소득세를 줄이기 위해 ' 10년마다 6억원씩 공제되는 증여세 공제 ' 를 활용하는 것은 기본인데, 이를 올바르게 처리하기 위해서는 【 가장 먼저 처분할 부동산을 선택 】 해야 합니다. 가장 먼저 처분할 부동산을 선택 후 이를 어떤 방법으로 방향을 잡아 증여를 처리해야할지에 대해서는 증여를 전문으로 처리하는 법무사와 상담 후 진행하면 되며, 부담부증여가 세금이 적다고 무조건 이 방법으로 해서는 안되며, 법무사에서 상황 파악 후 안내해드리는데로 해야 합니다.