함께 풀어가는 세상

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감정평가사를 통해 감정시 현재 시점을 기준으로 평가 증여세 ㆍ 상속세 등을 신고납부시 미래에 금전적인 손해를 받지 않기 위해 ' 감정평가사를 통해 감정받은 금액으로 신고 ' 하는게 좋은데, 이는 증여 ㆍ 상속을 하는 시점을 기준으로 평가하는 것이지, 10년 후 몇 억이 될 것을 예상하여 그 금액으로 평가해달라는 것은 불가능합니다. 아파트 말고 다른 부동산은 현재 시세를 법적으로 인정받을 수 있는 방법이 ' 감정평가사를 통해 감정받는 것 ' 이므로, 사람들이 증여 ㆍ 상속 사건을 진행시 증여세 ㆍ 상속세 신고를 감정받아 처리하는 것입니다. 등기 전문 법무사를 통해서는 처음부터 방문하여 상담은 불가능 법무사에서 처리 가능한 업무 중 집소유권이전등기는 그 처리시간이 합해서 3시간이 넘는 반면 법무사수수료는 많..

법무사사무실에 아파트매매등기 관련 세금과 법무사수수료 견적을 받은 후 정식으로 의뢰시 잔금일이 오기 전에 매매계약서를 법무사사무실에 팩스 발송해야 하며, 이후 법무사사무실에서는 그것으로 준비 후 잔금일에 방문해서 처리하게 됩니다. 매매계약서에 있는 내용이 들어가야 하는 것으로, 모든 내용은 공개해서 보내주셔야 하며, 매도인과 매수인의 필요서류는 각각 안내를 해드리므로, 잔금일에 가지고 오시면 됩니다.

아파트등기비용은 사건의 종류에 따라 세율도 다르고 계산법도 다르게 되는데, 매매와 달리 증여 그리고 상속 사건은 양당사자의 모든 상황을 고려하여 어떤 방법으로 처리하는게 좋을지 연구를 통해 처리하게 됩니다. 아파트등기비용 계산이 어떻게 되는지를 알려드리기 위해, 【 경기도 수원시 권선구 권선동 1238 삼천리권선2차아파트 25평 ㆍ 시세 2억 ㆍ 공시 1.4억 ㆍ 전세보증금 1.8억 ㆍ 상속시 무주택자 】 기준으로 매매 ㆍ 증여 ㆍ 상속 사건별로 아파트등기비용 계산이 어떻게 되는지 궁금증을 풀어드리겠습니다. ① 매매로 인한 이전등기 취득세 2,000,000원 ㆍ 교육세 200,000원 ㆍ 채권 75,930원 ② 증여로 인한 이전등기 취득세 4,900,000원 ㆍ 교육세 420,000원 ㆍ 채권 132,8..

아파트 매도 세금 항목에는 ' 양도소득세 ' 만 있으므로, 양도소득세 부과 대상자인지 부과 대상자라면 양도차익에 따른 양도세가 얼마나 발생하는지를 세무 분야를 통해 알아보시면 됩니다. 양도세 부과 대상자라면 세무사를 고용해서 제대로 신고를 해야 불이익이 없을 것이며, 무신고시 20% 벌금이 발생하고, 부정신고시 40% 벌금, 누락신고시 10% 의 벌금이 발생하게 되며, 이와 별개로 일자별 0.03% 불성신신고 가산세도 추가됩니다. 세무사에서 하는 일은 세금을 줄이는 것이 아니고, 세금을 제대로 신고해드리기 위해 고용하는 것으로, 일반인들은 이해하기 힘들지만 고용해서 처리해야 문제가 없을 것입니다.

매도인이 악의적인 목적으로 잔금일에 맞춰 사금융권을 통해 담보대출을 받게 되어 매수인이 피해보는 사례가 있는데, 이러한 경우는 흔하게 발생하는 것은 아니고, 오히려 공인중개사의 잘못된 중개 방식으로 피해받는 사례가 더 많긴 합니다. 만일 정말 이러한 일이 발생하게 되면, 공인중개사에게는 법적인 책임이 없어서 매도인을 상대로 기나긴 소송을 해야 하는데, 특히 법무사사무소를 통해지 않고 셀프등기로 진행하는 경우 피해를 대부분 막지 못하게 됩니다. 매수인도 담보대출을 받아 아파트 구입하는거라면, 매수인에게 돈을 빌려준 은행에서는 매수인에게 소송이 들어오므로, 매수인은 앞뒤로 이중고를 겪게 됩니다. 매도인이 악의적인 목적으로 매수인 몰래 담보대출을 받아 도망하는 사례는 흔하지 않지만, 이러한 일이 발생할 수 있..

돈거래에 대해 투명하게 입증할 수 있다면, 부모자식간에도 ' 매매 ' 로 인한 거래를 인정받을 수 있습니다. 이를 위해서 양당사자가 약정한 매매금액에 대한 이체자료도 필요하며, 나중에 세무조사가 나올 것을 대비하여 매수인은 매매금액을 어떻게 마련하였고, 매도인은 매매금액을 받아 어디에 사용했는지도 입증해야 합니다.