부동산셀프등기 실패시 어떤 영향

 

부동산 소유권이전등기를 직접 진행할 경우, 절차상 실수가 발생하면 다음과 같은 법적, 행정적, 세무적 리스크가 발생할 수 있습니다. 특히 증여, 이혼, 상속, 가족간매매, 직거래 등 복잡한 유형일수록 주의가 필요합니다.

 

 

처리기간 지연에 따른 문제

 

등기가 완료되기 전까지는 명의가 이전되지 않으므로, 그 기간 동안 법적으로 소유권자로 인정받기 어렵습니다.

 

이로 인해 추후 세무 부분, 부동산 관리 및 처분 등 과정에서 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

 

서류 미비로 인한 반복된 보완의 번거로움

 

셀프등기 과정에서 서류 준비가 미흡할 경우, 등기소에서 보완 요구가 발생하게 됩니다.

 

이때마다 서류 재발급 및 방문 절차가 필요하며, 평균적으로 2 ~ 4회 이상 보완이 필요할 수 있고, 그로 인하여 시간과 비용에 대한 손해가 발생합니다.

 

 

등기 정보와 세무 처리에 대한 불일치 위험

 

법무사에서 처리하는 부동산등기(소유권이전, 명의변경) 처리 방법과 세무사에서 처리하는 증여세, 상속세 등에 대한 처리 방법이 서로 달라서 일치하지 못한 부분으로 인하여 불이익이 발생할 수 있습니다.

 

자연스럽게 이어서 처리하지 못했기 때문으로, 요건에 대한 이해가 부족한 경우 흔히 발생하는 문제입니다.

 

 

 

부동산셀프등기 직접 진행함으로 인하여 수수료 비용은 절감할 수 있으나, 실패로 인한 손해가 훨씬 커서 더 큰 비용이 들 수 있습니다.

 

매매는 이미 큰 틀이 잡혀진 상태에서 진행하는 것이라 직접 해도 되지만, 매매가 아닌 증여, 이혼, 가족간매매, 직거래, 상속 등 다른 종류의 부동산등기는 실패로 이어지는 경우가 많습니다.